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土地法與土地相關稅法概要【三民名師依最新法規精心修訂改版】(不動產經紀人考試適用)(贈全真模擬考)
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土地法與土地相關稅法概要【三民名師依最新法規精心修訂改版】(不動產經紀人考試適用)(贈全真模擬考) 
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ISBN: 4712933093986
Author: 洪正,劉力
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作者:洪正,劉力
出版社:三民輔考
出版日期:2016年05月15日
語言:繁體中文
版別:六版
装订:平裝
页数:392
印刷:單色印刷
分級:普級
ISBN:4712933093986

內容簡介

104年不動產經紀人考試,榜首出自三民補習班!
※擁有不動產經紀人證照,為自己的專業形象更加分※
※購買本書掃描書封QRCODE即可免費登記參加乙次不動產經紀人全真模擬考※


【考試簡介】


105年不動產經紀人考試


報名日期:105.08.02~105.08.11


考試日期:105.11.19~105.11.21


報考資格:高中職以上學歷皆可報名。


※正確報考資訊以簡章公布為準※



「不動產經紀業管理條例」為管理及保障交易者權益,明訂不動產經紀人資格。通過不動產經紀人考試,可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。不動產經紀人的工作項目,主要在接受客戶委任的不動產買賣、租賃、代理銷售等。



經紀人考試採「60分及格制」,沒有名額限制,且試題有一半是選擇題,不難準備,端看個人的決心跟毅力。



詳細考情歡迎參閱三民輔考網站:


www.3people.com.tw/


三民輔考教材命中事實:


www.3people.com.tw/3people_is_good/104/land/land-solve3.aspx


三民輔考學員上榜榜單:


www.getit.com.tw/list/3pisgood/power/license.aspx



【書籍特色】


1.專業名師親編,全面對應最新修法內容,無須擔心念到舊法規!


2.好懂、易學,快速抓到主軸,含括完整重點及考題觀摩!


3.收錄最新的法條及近年考科試題,掌握最新考試命題趨勢,獲得高分!



◎內容概述:


《土地法與土地相關稅法概要》,由三民補習班名師親編,內容清楚重點標示,深入淺出,關鍵字眼粗體明示,幫助記憶,重要考點一目瞭然,清楚完整的內容,可輕鬆入手應付考試!



根據最新法規架構編寫,收錄相關法規條文,全新修訂,不怕念到舊法而失分,內容徹底切中考試核心,幫助讀者強化法規觀念,提升實力!



本書依不動產考試法規與試題兩大重要元素,完整結合,詳述重點觀念再以各章所附的精選試題進行實戰演練,輕鬆掌握命題趨勢與解題關鍵!



◎最新試題:


《土地法與土地相關稅法概要》收錄近年考科試題,題題詳盡解析,習作完再對照解答檢討,有如把名師帶回家!反覆習做試題,實戰演練、強化記憶,可使已理解的內容加倍熟悉,不懂的部分也能於考前即時補強,增強應試實力,輕鬆掌握土地法與土地相關稅法概要考科精髓!



【最新考情分析】


此科相關法規非常繁雜,且許多規定有重疊,也有相牴觸之處,非常容易搞混。針對此科,準備的策略是:把握「特別法優於普通法」之原則,例如土地法中關於土地稅及土地徵收之條文不讀,只讀土地稅法和土地徵收條例,又土地稅法與平均地權條例規定相同部分,只讀土地稅法。至於其他近年新增的考試範圍,如非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例等法規,準備時只要抓重點法條即可。



在此建議考生,本科準備重心應放在土地法、平均地權條例、土地稅法和土地徵收條例,因為申論題多出自此四個法規,尤其是土地徵收條例幾乎每年都會考一題。至於房屋稅條例和契稅條例,出現申論題機率較低,且這兩個條例單純,易掌握重點,就算考申論題,不難作答。而其他法規,如非都市土地使用管制規則、區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例等法規,條文不少,依考古題分析,出現申論題機率不高,故準備時應針對重點法條之關鍵字,記熟即可。



此外,特別需注意的是新增考試範圍,自105年1月1日起交易房屋、房屋及其坐基地或依法得核發建造執照的土地(以下簡稱房屋、土地),應適用新制房屋、土地交易所得合一按實價課稅規定。「房地合一稅」政策對於不動產交易市場影響非常大,預估將是今年考試的熱門考題(申論題出題機率非常大),本書第九章內容考生必須仔細研讀!



【最新試題分析】


本科104年整體考題方向,土地法規比重約62.5%,土地相關稅法比重約37.5%。考題偏向法規內容細節的記憶,如考生能確實掌握法條內容,配合基本觀念與充分的練習,相信難不倒考生。



(一)申論題部分


第一題考了土地徵收失效之規定,所謂小題要大作,題目簡短做答必須盡量將所知之法規內容詳加闡述,包括土地徵收條例及其施行細則皆是涵蓋範圍,考生平常準備的時候可能要多注意相關法規細則之延伸,才能將考題分數拉高。



第二題以房屋稅的減半徵收規定做為考題,此類法規內容背誦應力求周延,平時認真準備並熟稔法條,在考場上冷靜條列鋪排,可拿分的考點頗多,相較於第一題而言,分數更好掌握。



(二)選擇題部分


104年選擇題相關法規出題分佈


土地法:6題


平均地權條例:5題


平均地權施行細則:2題


土地徵收條例:7題


非都市土地使用管制規則:2題


都市更新條例:1題


區域計畫法:3題


都市計畫法:3題


耕地三七五減租條例:1題


土地稅法:5題


契稅條例:2題


房屋稅條例:3題



法條記憶背誦的題目約占本次考試的九成,跟以往並無二致,九成當中除土地法和土地稅法外,就平均地權條例、土地徵收條例,甚至房屋稅條例、契稅條例、都市計畫法等,皆有平均考出來的趨勢,而其他剩下一成的考題則有較為少見的法條規定,例如考出耕地三七五減租條例,又例如第10題,考出平均地權條例施行細則規定,相信讓平日已被背誦條文弄得頭昏的考生們,再一次望「題」興嘆。可知考試已不僅是深度,更須往廣度展開,相關法規亦不可偏廢,對於解題方能游刃有餘。



【上榜學員心得分享】goo.gl/AjaQYM



上榜生黃日緯


準備考試很辛苦,尤其是完全沒有接觸過的領域,更是雪上加霜,每天面對的是一本又一本不會說話的書,內容更是讓你不想翻下一頁,可是基礎若打好,會很容易上手,當了解法條的內容就不會覺得很痛苦,甚至在理解的過程中可以更容易學習,慢慢就會習慣。



上榜生:陳秀貞


考試過程中,有的人會使你向上、有的人會使你堅強、有的人會說他沒有念書、有的人會說他想要放棄、最重要的是不要理會周遭人的談論,專心的準備每一科的考試……
唯有依照自己既定的步伐,才可以在天使與惡魔的拉扯中,得到你想要的結果,而且是好的結果。



上榜生:鍾晴


法典很重要!法典!一定要畫重點,該記的數字弄成表格記起來,該背的法條,背不起來的話,也一定要讀熟啊!!


記得要讀多次一點!至少淺讀2次,熟讀2次!畢竟當你申論題法條背得不齊,但是你知道大意與關鍵句時,你看到題目就會眼神發光,氣勢難擋了。


然後就是多做題目!歷屆、講義、考卷都做!能做多少次,做到爛也要做!熟練度是一定要有的!



《截取自三民輔考‧經驗分享‧學員上榜心得》
更多上榜學員心得,請上三民補習班官網查詢。

 



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